Tuấn Kiệt Group

Có những loại thuế nào trong giao dịch bất động sản ?

6to30digits

New member
Tham gia
19/12/19
Bài viết
2
Thích
0
#1
Tôi vừa có một giao dịch nhà ở khá trơn tru ngay trong lần đầu thực hiện. Đến phòng giao dịch mới thấy mỗi ngày có hàng trăm giao dịch được ký kết. Cùng vô vàn thủ tục hành chính bắt buộc tương đối phức tạp. Lên đây chia sẻ cùng các bác giúp mọi người đỡ mất thời gian và công sức.
1. Thuế thu nhập cá nhân
Theo quy định người bán có thu nhập có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Nhưng pháp luật không cấm các bên tự thỏa thuận để nộp loại thế này. Cho nên bước mặc cả giá giữa hai bên về giá trị nhà ở hoàn toàn có thể kèm theo điều kiện bên nộp thuế.
- Với Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC khi chuyển nhượng nhà thì thuế được xác định
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% * Giá chuyển nhượng
Giá chuyển nhượng là giá hai bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng.
- Hồ sơ khai thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm:
+ Hồ sơ khai thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
+ Tờ khai thuế TNCN theo mẫu.
+ Bản Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu công trình trên đất và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm.
2. Lệ phí trước bạ
Khi giao dịch người mua phải đăng ký biến động đất đai trong thời hạn 30 ngày và người mua phải nộp lệ phí trước bạ. Cũng giống như thuế cá nhân hai bên giao dịch hoàn toàn có thể tự sắp xếp.
Mức lệ phí trước bạ được tính như sau:
- Với đất:
+ Lệ phí trước bạ = 0.5% * Diện tích * Giá 1m2 tại Bảng giá đất
- Với nhà ở:
+ Lệ phí trước bạ = 0.5% * (Diện tích * Giá 1m2 * Tỷ lệ(%) chất lượng còn lại ngôi nhà)

Trong đó:
- Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân.
- Giá 1m2 nhà là giá thực tế xây dựng "mới" 1m2 sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do UBND cấp tỉnh ban hành.
3.Phí thẩm định hồ sơ
- Khoản thu đối với các đối tượng đăng ký, nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhu cầu hoặc cần theo quy định. Điều kiện về hiện trạng sử dụng đất, điều kiện về quy hoạch và ... Để có thêm thông tin bạn cần truy cập trang nội dung blog.7home để sưu tầm những thông tin mới nhất về cẩm nang bất động sản.
 
Top Bottom