Tuấn Kiệt Group

Không phát triển thêm dự án mới nhưng các Doanh nghiệp BĐS vẫn lãi đậm nhờ chuyển nhượng.

duongvtrinh

New member
Xác minh
Tham gia
22/3/19
Bài viết
11
Thích
0
#1
Dự kiến về thị trường 6 tháng thời điểm cuối năm, đại diện một doanh nghiệp bất động sản niêm yết cho hay sẽ tiếp nối chịu tác động lớn từ các thành tố kinh tế trong nước cũng như thế giới, đặc biệt là các đổi mới của chính sách. Trong đó, chính sách siết chặt quản lý bất động sản trong những năm tới sẽ dẫn tới thiếu nguồn cung cho thị trường, kết quả giá đất có thể tăng nhẹ.
Thời điểm đầu năm 2019, Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước liên quan đến việc thắt chặt tín dụng cho bất động sản chính thức có hiệu lực hiện hành, song với chính sách siết nguồn cung, thị trường địa ốc theo nhiều ý kiến sẽ tiếp nối di chuyển ngang.

Thực tế, thị trường đã sựng lại từ thời điểm cuối năm 2017, ghi nhận năm 2018 lượng dự án chào bán mới ra thị trường giảm đáng kể so với năm vừa rồi, đặc biệt 6 tháng đầu năm nay số liệu giảm bằng lần, tập trung tại nhóm bất động sản dân dụng.

Đánh giá và nhận định bởi lãnh đạo công ty, giá đất nhà ở có chiều hướng ấm lên nhưng không sốt, thị trường giữ được ở mức ổn định (tỷ lệ hấp thụ tương đối) tuy rằng có sự giảm nhẹ về lượng cung & lượng giao dịch.

6 tháng đầu năm, hầu hết công ty nhà đất ghi nhận tăng lãi
Thống kê tình hình kinh doanh nhóm nhà đất niêm yết 6 tháng đầu năm, gia tăng doanh thu tại tất cả công ty ghi nhận giảm nhiệt, thậm chí tụt giảm. Lợi nhuận gộp về bán hàng & cung ứng dịch vụ tương ứng điều chỉnh đáng kể. Trái lại, lãi ròng nhìn chung tăng tưởng tốt, đây là kết quả thu được nhờ sang nhượng dự án.

Đơn cử, Đầu tư LDG (LDG) báo lãi sau thuế quý 2 tăng đột biến gấp 6, 5 lần cùng kỳ năm trước, đạt 77 tỷ việt nam đồng. Trong khi đó, doanh thu giảm 48% về 41 tỷ vnđ. Lợi nhuận đột biến này đến từ doanh thu tài chính 150 tỷ việt nam đồng, thông qua việc sang nhượng đầy đủ cổ phần tại Công ty cổ phần Đầu tư Du lịch Suối Mơ.

Hay Tập đoàn Đất Xanh (DXG), tổng doanh thu tăng nhẹ 10% lên 842 tỷ vnđ, trong khi lợi nhuận sau thuế cổ đông doanh nghiệp mẹ đạt 249 tỷ việt nam đồng, gấp đôi so với quý 2/2018. Đà gia tăng lợi nhuận được đẩy mạnh bởi hoạt động tài chính ghi nhận đột biến với doanh thu 227 tỷ vnđ, gấp 26, 7 lần cùng nhờ thanh lý khoản đầu tư.

Gần giống, Bất động sản Phát Đạt (PDR) thông qua sang nhượng bất động sản với giá trị thu về hơn 257 tỷ, ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất 263 tỷ việt nam đồng, gấp hơn 4 lần so quý 2/2018.

Tuy rằng vậy, vẫn có một vài đơn vị có hoạt động chính tăng lên như Bất động sản Netland (NRC) doanh thu quý 2 thu về 135 tỷ vnđ, tăng 183% so cùng kỳ, chủ yếu đến từ doanh thu dịch vụ môi giới & dịch vụ khác.

Cũng phần nhiều nhờ dịch vụ môi giới, Cenland (CRE) của Shark Hưng ghi nhận gần 700 tỷ doanh thu môi giới sau 6 tháng đầu năm (tăng 20%); cùng với khoản thu sang nhượng đột biến, Doanh nghiệp đạt 230 tỷ LNTT, tăng 27% so với cùng kỳ 2018.

20190807105000-19fd.png

Giá đất tiếp nối tăng nhẹ do thiếu cung, bất động sản nghỉ dưỡng còn nhiều dư địa gia tăng

Dự kiến về thị trường 6 tháng thời điểm cuối năm, đại diện một doanh nghiệp bất động sản niêm yết cho hay sẽ tiếp nối chịu tác động từ những yếu tố kinh tế trong nước cũng như thế giới, đặc biệt là các đổi thay của chính sách. Trong đó, chính sách siết chặt quản lý bất động sản trong những năm tới sẽ dẫn tới thiếu nguồn cung cho thị trường, kết quả giá đất có thể tăng nhẹ.

Trái lại, nhu yếu cầu về các loại bất động sản nhà ở vẫn còn cao, đặc biệt tại các đô thị lớn & các khu hành chính - kinh tế mới. Làn sóng phát triển bất động sản quy mô thành phố thu nhỏ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xã hội đồng bộ, bất động sản sáng suốt, bất động sản xanh sẽ là làn sóng phát triển chủ đạo trong năm 2019 & các năm tiếp theo.

Vị này cũng nhấn mạnh, chiến tranh thương mại Mỹ - Trung đang tạo xu thế dịch chuyển các cơ sở sản xuất & văn phòng sang Việt Nam giúp cho thị trường nhà đất nói chung & mảng công nghiệp nói riêng tăng trưởng mạnh mẽ. Theo đó, các cơ sở nhà ở, dịch vụ dành riêng công nhân, người lao động tại các kcn sẽ có cơ hội tăng trưởng phát triển; việc dịch chuyển này kéo theo dòng vốn kinh doanh sạch đổ vào Việt Nam để phát triển kinh doanh.

Mặt khác, bất động sản & bất động sản du lịch vẫn là những điểm chắc ăn hấp dẫn, nhưng sẽ xuất hiện làn sóng đầu tư an toàn & cẩn trọng hơn. Vị trí phát triển bất động du lịch nghỉ dưỡng cũng sẽ phong phú hơn đặc biệt ở các tỉnh có nhiều khả năng tiềm tàng. Trong đó, các khu vực có điểm mạnh về du lịch & hệ thống giao thông thuận lợi, đặc biệt có liên kết bằng đường hàng không như Phú Quốc, Quảng Ninh, Khánh Hòa… tiếp nối phát triển mạnh về bất động sản nghỉ dưỡng.

Vị này dẫn chứng, Việt Nam đang khởi đầu một vài loại hình du lịch mới như nghĩ dưỡng tham quan, du lịch chữa bệnh, hội thảo hội nghị, du lịch tâm linh, du lịch mua sắm... Song song, chính sách của Nhà nước coi phát triển du lịch là ngành mũi nhọn - một trong những chính sách luôn được Chính phủ đặc biệt quan tâm với mục tiêu ko chỉ nâng cao số lượng & cả chất lượng. Theo đó, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn dư địa phát triển, đặc biệt là các thị trường mới.

- Theo TriThucTre - SAJGON.vn tổng hợp
 
Top Bottom